引越し 敷金 返金トラブル

引越しと敷金の返金トラブル

引越し 敷金

 

物件を退去する際に家賃の滞納や故意に部屋を傷つけるなどの行為がなければ敷金は使わなかった分が返金されます。
しかし、敷金が原状回復の費用に使われたということで返金を拒否する貸主がいます。

 

これば、敷金や原状回復の定義が曖昧なせいで起こるトラブルです。

 

そこで2017年に「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が可決されました。

 

今まで曖昧だった敷金の定義ですが「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

これはつまり、一部の地域で使用されている「保証金」なども家賃滞納の対策として先に集金されたお金であれば「敷金」ですよということです。

 

さらに今回の改正で「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、原状回復についても「原状回復費の負担割合」が詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借リ主に負担を課す場合は、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして、了承を得ておかなければなりません。
勝手に好きなようには決められないようになりました。

 

ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

今度新居に入居する前には、家具を入れる前に大きなキズや凹み、汚れなどの写真をしっかり撮影しておきましょう。